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		<title>モーゲージプランナー　住宅ローンを賢く返済</title>
		<link>http://www.in-grace.com/mp/</link>
		<description>モーゲージプランナーは、最近注目の住宅ローンの専門家です。住宅ローンの借り入れ、借り換えの相談や返済に関することならモーゲージプランナーにお任せ。</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Mon, 7 Feb 2011 08:20:27 +0900</lastBuildDate>
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			<title>モーゲージプランナーとは</title>
			<link>http://www.in-grace.com/mp/senmonka.html</link>
			<description><![CDATA[
最近テレビなどでも取り上げられたり、耳にするようになったモーゲージプランナーとはどのようなものでしょうか？モーゲージプランナーとは、日本モーゲージプランナーズ協会が認定した住宅ローンの専門家です。住宅ローンの斡旋や相談を受ける資格を持ったコンサルタントになります。 モーゲージプランナーは、これから住宅ローンを利用したいという人、住宅ローンを現在利用している人の借り換えや返済条件の見直しなどの相談にのってくれます。 住宅ローンについての相談内容は様々です。例えば、住宅ローンの種類はたくさんありますが、その詳細やしくみはどうなっているのかという相談や借り換え、または繰上げ返済の方法、どの住宅ローンを利用したら一番その人に合っているのか、住宅ローンの返済に困っているが、どうしたらいいのか、など相談内容は多岐に渡ります。 ところで2009年11月30日に成立した｢中小企業金融円滑化法｣とはどのような法律でしょうか？中小企業金融円滑化法は銀行から融資を受けた中小企業や住宅ローンを借りている個人から金融機関が返済の負担を軽減させたいという相談をされた場合、返済条件を見直すよう求めた法律で、2009年12月4日に施行された比較的新しい法律です。中小企業金融円滑化法は2011年3月末までの時限立法ですが、この期限が切れても経済の状況によっては延長される可能性があります。こうした政府の取り組みや緩和政策によって中小企業や住宅ローンを借りている個人の返済の負担を軽減するようになってきています。
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			<pubDate>Fri, 12 Feb 2010 07:49:21 +0900</pubDate>
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			<title>最近の住宅ローン返済事情</title>
			<link>http://www.in-grace.com/mp/loan_jijou.html</link>
			<description><![CDATA[
2009年12月に施行された「中小企業金融円滑化法」により、住宅ローンの返済に関する相談が急増しています。各金融機関は住宅ローンの返済が困難になってしまったという相談には大変親身にのってくれます。住宅ローン利用者が返済に困れば貸し付けた金融機関にも影響がありますので会社をあげて一生懸命対応をしているようです。 金融機関に寄せられる具体的な対策としては、ボーナスで返済する金額を少なくしたり、返済期間を長くして月々の返済金額を減らしたりというものが多いようです。他に数年間元本の返済をせず、利息だけを支払いたいという人もいます。返済期間を10年～20年も延ばすこともあります。 住宅ローンの返済の見直しをすると、一時的に毎月の返済金額が少なくなって楽になるように思えますが、ただその分後々まで返済しなければなりませんから、よく考える必要があります。 たとえば3年間利息のみの返済ということになると、3年後の返済金額が今よりずっと多くなってしまいます。 また、10年間返済期間を延ばすと利息だけで100万円から200万円多くなってしまいます。 このように安易に返済が楽になるからといって返済方法を選んでしまうとかえって負担が増えることもあります。どのような方法がよいのか、銀行の担当者にいろいろシミュレーションしてもらい、これからの資金計画を見直して、よく検討する必要があります。よく考えてあなたにあった住宅ローンの返済を見つけましょう。
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			<pubDate>Fri, 12 Feb 2010 01:45:06 +0900</pubDate>
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		<item>
			<title>住宅ローンの返済に銀行の対応は</title>
			<link>http://www.in-grace.com/mp/taiou.html</link>
			<description><![CDATA[
住宅ローンの対策は都市銀行だけでなく、地方銀行にも広がっていき、都市銀行と同じように対策を始めました。たとえば毎週末、住宅ローンの返済に関する相談会を開いている銀行もあります。銀行によっては家計の状態や今後の収入の見通しなどを検討し、ボーナス払いを一定期間無くすなどの対応をしています。 旧住宅金融公庫である住宅金融支援機構の長期固定金利ローン｢フラット35｣や公庫融資でも、返済期間を最長で15年間延長する対応をしています。住宅金融支援機構では、住宅ローンの返済に困った場合は、それぞれの取り扱い金融機関に相談するよう呼びかけています。 住宅ローンの相談業務を専門とするモーゲージプランナーによると、住宅ローンの延滞の実績があると住宅ローンの借り換えは難しくなります。では、どのように金融機関に相談したらよいのでしょうか。 住宅ローンの返済金額や返済期間を減らしたい場合、通常なら金利がより低い住宅ローンに借り替える方法がまず第一に考えられます。ただ、借り換えだと意外に毎月の返済額は大きく変わるわけではありません。その場合、現在住宅ローンを借りている金融機関に相談し、返済条件を見直してもらう方法があります。実際のところ、返済が難しくなっている人は借り換えの審査に通りにくい傾向にありますし、たとえ借り換えを承諾してくれる金融機関があったとしても、過去に延滞をしていると難しいのです。 まずは今借り入れている金融機関に相談してみることです。金融機関によっては善処してくれる場合もあります。あきらめないで相談してみましょう。
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			<pubDate>Fri, 12 Feb 2010 01:26:04 +0900</pubDate>
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